將建多棟超高層!山東頭社區村莊改造項目多個地塊規劃出爐

2021-06-23 12:42:09 來源:青島日報社/觀海新聞作者:王冰潔

青島日報社/觀海新聞6月23日訊 今天,隨著青島市自然資源和規劃局對山東頭社區村莊改造項目多個地塊規劃方案的公示,該片區的全新面貌變得更為清晰和完整。此次對外發布的地塊包括3個新公示規劃地塊和1個規劃調整地塊。

將建設多棟超高層建筑

具體來看,LS0104-049(K-5)地塊和LS0104-055(A-3)地塊位于嶗山區梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號路以西、山東頭二號路以東范圍內,緊鄰香港路,此次商業規劃整體總建面約55.04萬平方米,以超高層寫字樓、酒店、商業為主,總體布局及展示效果有效提升香港路沿線城市形象,助力城市發展。

其中LS0104-049(K-5)地塊用地性質為商業商務混合用地,共三棟寫字樓,兩棟為建筑最高點海拔約128.3米(22層)高層寫字樓,一棟為建筑最高點海拔約165.5米(33層)超高層寫字樓。裙房五層,功能為辦公及商業;LS0104-055 (A-3)地塊用地性質為商住用地,其中A-3二期共二棟塔樓,一棟為建筑最高點海拔約121.1米(26層)酒店,一棟為建筑最高點海拔約190.5米(40層)超高層寫字樓。裙房五層,功能為辦公、商業及酒店配套。

根據規劃方案顯示,前述兩地塊設計理念充分融合地域文化與城市景觀,將項目塑造成為獨特的城市商務地標,總體布局兼顧城市核心對于土地高效利用的要求及觀山瞰海視線通廊的天然條件,在自然環境中營造高端商務氛圍,建筑形體簡潔流暢,整體建筑群充滿活力,增強城市主干道秩序感,提升并豐富金融核心區城市空間及區域形象。項目以升級金融核心區地標、構筑多元化城市活力平臺為目的,打造集高端寫字樓、星級酒店、商務配套為一體的頂級城市商業綜合體,為企業提供集智慧、科技、綠色、健康于一體的總部辦公基地。

建設養老院、社區衛生服務中心等配套設施

一同公示的LS0104-054(K-1-1)地塊位于嶗山區規劃山東頭中路以北、梅嶺西路以南、規劃山東頭一路以東、規劃山東頭二路以西范圍內。項目占地面積約4.88萬平方米??偨ㄖ娣e約24.44萬平方米,地上規劃8棟住宅樓,并配建養老院以及社區衛生服務中心。沿規劃山東頭中路、規劃山東頭二路設置沿街網點等公共建筑。地下設置兩層車庫。

規劃方案顯示,本規劃從城市設計的宏觀角度出發,充分考慮與周圍地塊的關系,以中心景觀軸線式的布局呼應本地塊南側住宅小區。結合周邊場地高差關系,打造多層次、高素質的景觀環境。營造開放性的公共空間到私密性的個人居住空間的有機組合與過渡,優化山東頭中路城市界面的同時提升本地塊的居住環境,在城市空間形態上結合周邊城市環境打造出流暢優美的城市天際線,為市民提供一個布局合理、設施完善、生活方便,環境優美的住宅小區。本項目按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》要求,配建居民健身場地、公共廁所、物業管理用房、換熱站、停車位等配建設施。

住宅地塊規劃調整,戶數有變化

此次公示的方案中,LS0104-061(A-2-1)地塊為局部規劃調整地塊,位于嶗山區梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號路以西、山東頭二號路以東范圍內。

LS0104-061(A-2-1)地塊為規劃已批復住宅地塊,于2018年9月獲得規劃許可,現狀已完成主體封頂。因建筑高度增加,需要對11號樓進行變更。11#樓1-2層東側兩戶(共計4戶)房屋用途由住宅變更為物業用房,原1#樓裙樓相等面積物業用房變更為商業;其三層東側兩戶合并為套三戶型,滿足日照要求。變更前后總地上建筑面積不變。調整后本地塊戶數由1913戶變更為1908戶,安置區總戶數由2671戶變更為2666戶。

一直以來,地處青島金家嶺金融區核心區的山東頭社區村莊改造項目備受外界關注。這里有著600年深厚歷史積淀,可以說凝集著青島輝煌的城市記憶。因此,山東頭社區村莊改造項目承載著推動青島城鎮化發展進程的示范作用,寄托著城市原住居民對于未來生活的美好向往,昭示著嶗山區城市界面的全面革新與迭代。(青島日報/觀海新聞記者 王冰潔)

責任編輯:榮瀟

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